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中國房地產(chǎn)圈從來不乏預(yù)言家和評論者，對于中國房地產(chǎn)價(jià)格走勢的爭論從未停歇，看漲者有之，唱空者亦有。在唱空中國房地產(chǎn)的專家學(xué)者中，謝國忠無疑是最耀眼之一。

   6月2日，謝國忠參加同濟(jì)大學(xué)MBA項(xiàng)目20周年慶典活動(dòng)上表示，世界經(jīng)濟(jì)正處于有史以來最大的房地產(chǎn)泡沫中，而且中國的房地產(chǎn)泡沫尤為嚴(yán)重。他預(yù)計(jì)，中國的房地產(chǎn)泡沫將在數(shù)月內(nèi)破裂，最長不會(huì)超過一年。

　　謝國忠這種不斷唱衰， “十年如一日”地堅(jiān)持認(rèn)為中國房地產(chǎn)存在“嚴(yán)重泡沫”，并于近兩年不斷給出房價(jià)跌幅預(yù)期，給中國過山車經(jīng)濟(jì)制造了不小麻煩。

  謝國忠近十年間的20余次“涉房”言論鮮有應(yīng)驗(yàn)。官方公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)總是見漲，讓他的言論在現(xiàn)實(shí)面前不堪一擊。但是他卻仍然是中國傳媒工作者喜愛的常青樹。這主要是謝國忠的樓市唱空論很符合精壯年傳媒骨干們的剛需利益。

   “2012年中國樓市終將破滅”，這是謝國忠在2009年的預(yù)測。及至2010年，他先后8次表示“中國房地產(chǎn)已進(jìn)入熊市，未來五年大城市房價(jià)跌一半”，其中他稱“樓市泡沫破滅時(shí)，我會(huì)通知大家”。

   謝國忠在2011年給出房價(jià)具體下跌幅度，“房價(jià)跌幅很快達(dá)到25%，未來兩到三年會(huì)繼續(xù)同樣跌幅”。同時(shí)，他預(yù)測2012年是中國房地產(chǎn)的拐點(diǎn)。謝國忠在2012年曾先后預(yù)測中國房價(jià)“會(huì)在未來5年內(nèi)跌50%”。

   事實(shí)卻是，2009年以來的中國樓市幾乎不間斷地持續(xù)瘋長。國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2009年全年70大中城市房價(jià)上漲1.5%。2010年的房價(jià)漲勢更迅猛，全年月均最高值為12.8%，最低值為6.4%。2011年略微下降，2012年再次反彈。

     近日，一則“謝國忠：中國房地產(chǎn)泡沫未來數(shù)月內(nèi)破滅，最多不到一年”的消息大鬧地產(chǎn)界，同時(shí)，也將這位“屢敗屢戰(zhàn)”的預(yù)言家再一次推上風(fēng)口浪尖。人們在質(zhì)疑和觀望，這位傳媒喜愛的常青樹，會(huì)否承擔(dān)起“把中國經(jīng)濟(jì)忽悠拐了”的社會(huì)責(zé)任。

長期唱衰房地產(chǎn)市場的獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家、“唱空者”謝國忠近日表示，由于中國從熱錢流入國變成一個(gè)熱錢流出國，加之人民幣從升值預(yù)期變成貶值預(yù)期，房地產(chǎn)在未來兩三個(gè)月要做調(diào)整是不可避免的。而明年初，受地方政府的財(cái)政壓力影響，房價(jià)或迎來新一波反彈行情。

■謝國忠

1960年出生，獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家、玫瑰石顧問公司董事。2004年10月，謝國忠發(fā)表《有史以來的最大房地產(chǎn)泡沫將在近期破裂》一文，開啟了近十年的“唱空中國樓市之旅”。但是，謝國忠近十年間的20余次“涉房”言論鮮有應(yīng)驗(yàn)。

■對話

所謂泡沫，就是“炒一把”

謝國忠曾因成功預(yù)言1997年亞洲金融危機(jī)而名聲大噪，也曾預(yù)測A股會(huì)在2008年從6000多點(diǎn)跌至2000點(diǎn)而備受關(guān)注，還于2009年預(yù)測世界在2012年遭遇經(jīng)濟(jì)危機(jī)。但這些成就，都不如他多年來唱空樓市卻屢屢落空的經(jīng)歷出名，他也因此被網(wǎng)友戲稱為“空軍一號(hào)”、“末日博士”。

“錯(cuò)的時(shí)候我會(huì)承認(rèn)，會(huì)寫在文章里”

問：你近日預(yù)計(jì)中國房地產(chǎn)泡沫將在數(shù)個(gè)月內(nèi)破裂，最長不會(huì)超過一年。做出判斷的依據(jù)是什么？

謝國忠：我沒說過這番話，只是說中國房地產(chǎn)未來長期會(huì)下滑。它是在貨幣超發(fā)和其他力量共同作用下上漲的，而政府還要控制貨幣超發(fā)，防止人民幣崩盤，所以，房地產(chǎn)長期會(huì)下滑。但是，房地產(chǎn)不會(huì)暴跌。

問：你從2004年開始預(yù)測中國房價(jià)走勢，幾乎全是預(yù)測房價(jià)下跌，卻從沒準(zhǔn)確過。

謝國忠：我始終強(qiáng)調(diào)泡沫。2004年10月份的時(shí)候，我說的是上海房價(jià)會(huì)在2005年6月大幅下滑，沒說全國。得出這一結(jié)論的原因是我看到在上海買房的以外國人為主，而當(dāng)時(shí)美聯(lián)儲(chǔ)把美元利率提高了3%以上。房地產(chǎn)一般在大幅度加息的情況下就會(huì)暴跌。實(shí)際上，在2005年5月，上海房地產(chǎn)價(jià)格見頂，至年底，房價(jià)下滑近一半。但是，官方統(tǒng)計(jì)時(shí)沒有這個(gè)數(shù)據(jù)。

問：你覺得自己對中國房地產(chǎn)的預(yù)測，對的時(shí)候多，還是錯(cuò)的時(shí)候多？

謝國忠：我錯(cuò)的時(shí)候我會(huì)承認(rèn)，會(huì)寫在文章里，解釋自己什么時(shí)候錯(cuò)了，為什么錯(cuò)了。之前我原以為2013年是中國樓市的拐點(diǎn)，后來我在2011年的秋天寫文章預(yù)測2012年是拐點(diǎn)，事實(shí)上我是正確的。

“泡沫并不意味著房價(jià)會(huì)跌”

問：有報(bào)道稱，你的一個(gè)同學(xué)在2004年讀過你的“泡沫即將破裂”后，沒有買房。之后房價(jià)一路上漲，后來這位同學(xué)見到你說“因?yàn)槟?，失?0%的收益”，是真的嗎？謝國忠：他沒有買房應(yīng)該是對我的誤解。我在2004年開始說中國房地產(chǎn)存在泡沫，但泡沫并不意味著房價(jià)會(huì)跌。他帶著情感色彩去看這個(gè)泡沫，正面的看法會(huì)去炒房，負(fù)面的看法會(huì)以為房價(jià)會(huì)掉。我當(dāng)時(shí)預(yù)計(jì)上海房價(jià)2005年6月會(huì)跌，事實(shí)上當(dāng)年的房價(jià)跌了很多。我自己在2006年初就買了房自住。

問：泡沫意味著“炒一把”？

謝國忠：最終你會(huì)明白，泡沫就是“炒一把”的概念。但你要知道，“炒一把”之后，在何時(shí)撤出來。

問：2006年之后，你又買房了嗎？

謝國忠：沒有。當(dāng)時(shí)買房是自住用的。買房干嘛呢，投資價(jià)值不高，流通性不高，投資股市更好。中國房子未來要賺錢很困難，因?yàn)槿丝陂_始下滑。炒房能賺錢的時(shí)候，就讓你炒。等賺不了錢的時(shí)候，又會(huì)有空房稅。

“沒必要買房，租房最適合”

問：你對現(xiàn)在觀望的買房者有什么建議嗎？

謝國忠：我覺得沒必要買房。如果是自住的話，目前租房從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來講，是最適合的一條路。

問：2013年及以后的房價(jià)走勢是？

謝國忠：那種高點(diǎn)是回不去了。2012年是拐點(diǎn)，2011年中期的高點(diǎn)再也回不去了。最近的這股房地產(chǎn)熱潮，是房地產(chǎn)開發(fā)商要營造房價(jià)不斷“創(chuàng)新高”的氛圍。事實(shí)上的交易量、價(jià)格都不像以前那么高了。2012年是第一輪下滑，然后是反彈，這是第二輪下滑，這樣肯定要來個(gè)五六次。

大家新年好！春節(jié)這段時(shí)間因?yàn)榭捶康目蛻籼嗔?，小?yán)一直沒能空下來更新看房記，對不住大家了。趁著元宵節(jié)前有那么一點(diǎn)點(diǎn)空閑，小嚴(yán)整理下資料，說說最近一組看房的客戶，希望能給您瓊海購房帶來幫助哈！——小嚴(yán)語 

小嚴(yán)在美蘭機(jī)場等候洪哥一行

2月9日凌晨1點(diǎn)半，小嚴(yán)在海口美蘭機(jī)場接到洪哥以及洪哥的親戚一行六人，雖已到凌晨，但洪哥一行人還是比較興奮，下飛機(jī)后歡聲笑語不停。洪哥向小嚴(yán)介紹，此次行程安排4天的時(shí)間，兩天看房，兩天旅游，希望能在小嚴(yán)的幫助下，盡快找到好房子，家人和親戚好在剩下的時(shí)間在海南好好玩玩。一路上，小嚴(yán)給洪哥介紹了我們海南以及瓊海的整體大環(huán)境，洪哥覺得挺好的，他說，老家那邊現(xiàn)在空氣污染嚴(yán)重，環(huán)境也不好，就是想過來這邊買個(gè)小戶型退休之后在這邊度假養(yǎng)老。在來之前，洪哥在網(wǎng)上做足了功課，并且也一直跟小嚴(yán)通話咨詢了解瓊海的樓盤，對于洪哥的購房需求，小嚴(yán)還是很了解的。 

洪哥一行在鴻信御景灣看房

洪哥一行在萬泉銀苑

第二天早上9點(diǎn)，小嚴(yán)從酒店接到洪哥一行人，開始看房。早上看了鴻信御景灣、萬泉銀苑、麗景水岸、大印名豪廣場這幾個(gè)項(xiàng)目，這些項(xiàng)目是洪哥在網(wǎng)上了解的比較感興趣的項(xiàng)目，不過，現(xiàn)場看了這幾個(gè)項(xiàng)目后，洪哥覺得不是特別理想，于是小嚴(yán)給洪哥推薦了山水匯園。

洪哥一行在山水匯園 

在山水匯園小區(qū)走了一圈后，洪哥大贊山水匯園環(huán)境好，跟之前看過的項(xiàng)目相比，山水匯園小區(qū)配套齊全，小區(qū)人氣也比較旺，接下來的時(shí)間選樓層、挑戶型，時(shí)間不知不覺就到了一點(diǎn)了，看房也不能不吃飯啊，于是小嚴(yán)帶著洪哥一行在瓊海的特色飯店解決溫飽；洪哥明顯已看中了山水匯園，說午飯之后，趕快去商談價(jià)格。下午，小嚴(yán)帶著洪哥返回山水匯園，在小嚴(yán)與現(xiàn)場經(jīng)理極力爭取下，洪哥成功在山水匯園下定兩套60多㎡（建面）的房子，當(dāng)天交完全款簽合同，辦完手續(xù)之后，小嚴(yán)送洪哥一行人回酒店休息。 

2月11日，小嚴(yán)帶著洪哥去旅行社報(bào)團(tuán)去旅游，洪哥說這次購房行程非常感謝小嚴(yán)的接待，本來以為需要兩天才能完成的事情，一天就辦好了，有更多的時(shí)間可以跟家人去游玩。洪哥說下次有朋友過來的話，一定會(huì)推薦給小嚴(yán)的。在此小嚴(yán)非常感謝洪哥的認(rèn)可，也祝洪哥一行旅途愉快……

帶看房置業(yè)顧問：嚴(yán)朝零 熱線:15338988561 QQ:2710795128

海南購房聯(lián)盟置業(yè)顧問小嚴(yán)

【海南購房聯(lián)盟（瓊海），瓊海房產(chǎn)網(wǎng)購房聯(lián)盟，有著持續(xù)、較大影響力的海南購房服務(wù)組織。免費(fèi)接送機(jī)，0元全程看房，購房享受稱心折扣，購房聯(lián)盟以優(yōu)質(zhì)服務(wù)，自成立之日起，已累計(jì)服務(wù)逾萬組客戶，樹立良好口碑，成為購房者置業(yè)瓊海的優(yōu)先選擇。購房聯(lián)盟服務(wù)熱線：400-835-9889轉(zhuǎn)1112。】

為順應(yīng)市場的需求，恒大棋子灣（戶型 動(dòng)態(tài) 相冊 地圖）于2016年11月19日加推商鋪新品出售。在這個(gè)通貨膨脹的年代里，投資商鋪才是明智的理財(cái)之道！那么為什么投資者要選擇恒大棋子灣的商鋪？

原因一：交通便捷，帶來一定客流量

說到開店，選取一個(gè)交通便利的地方是很有必要的，要是出行不便，客流量自然就少了。恒大棋子灣擁有便捷的交通設(shè)施，西線高速通達(dá)全島，西線環(huán)島高鐵線直設(shè)棋子灣站，可直達(dá)環(huán)島高鐵線上的任何站點(diǎn)，而從棋子灣高速可到項(xiàng)目，交通很便利。

恒大棋子灣周邊交通配套：棋子灣高鐵站

原因二：前景廣闊，位于昌江重點(diǎn)建設(shè)的濱海區(qū)

在遇上當(dāng)下人民幣貶值及股市大跌的情況下，投資者會(huì)轉(zhuǎn)向?qū)で蟊Ｖ翟鲋档耐顿Y項(xiàng)目，而進(jìn)行商鋪投資則是投資明智選擇之一。棋子灣以山海林互動(dòng)，民俗濃郁的自然優(yōu)勢和政策優(yōu)勢，讓棋子灣快速的走進(jìn)世人的眼線。而作為海南重點(diǎn)建設(shè)的17個(gè)旅游景點(diǎn)之一以及昌江縣內(nèi)重點(diǎn)建設(shè)的濱海區(qū)，恒大棋子灣則擁有廣闊的發(fā)展前景。

恒大棋子灣實(shí)景

原因三：理想養(yǎng)生勝地，客流有保證

恒大棋子灣位于昌江縣棋子灣的中間位置，本身擁有的海景資源，是難得的天然浴場，也是理想的養(yǎng)生之地，每年都會(huì)吸引大批的游客來此游玩，客流量您完全不用擔(dān)心。此外，項(xiàng)目周圍還簇?fù)碇鴩野酝鯉X公園、海尾濕地公園、海角公園等自然景觀。在這里開店，不僅能賞閱到秀麗的風(fēng)景，還可以養(yǎng)生養(yǎng)性，重要的是還能賺錢，可謂是一舉三得！

恒大棋子灣實(shí)景

原因四：周圍無商鋪，競爭小

選址開店，肯定希望自己的競爭對手少一些，這樣自己的優(yōu)勢才比較突出。恒大棋子灣周圍并沒有什么商鋪，在這里開店，你不用擔(dān)心商鋪之間激烈的競爭壓力。

恒大棋子灣商業(yè)街效果圖

目前項(xiàng)目加推的商鋪面積為19—53平不等，折后均價(jià)約12000元/平，請各位商家做好選鋪準(zhǔn)備，莫失良機(jī)！

（信息來源于恒大棋子灣微信公眾號(hào)，經(jīng)房產(chǎn)網(wǎng)小編綜合整理）

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任何人要想“預(yù)測房價(jià)”，首先必須厘清，是誰在決定中國的房市和房價(jià)。

被視為中國房地產(chǎn)研究“良心”的一些房市“唱空”和“泡沫論”者，再一次“躺著中槍了”。新京報(bào)一篇“預(yù)測？忽悠？房價(jià)預(yù)測的十年亂象”的文章，使眾多的房地產(chǎn)研究的民心人士“很是受傷”。

早在2006年，筆者在“中國房地產(chǎn)十大批判”系列文章就指出：中國的房價(jià)已經(jīng)是世界公認(rèn)的泡沫水平的數(shù)倍。但越是到后來，筆者就越是不敢在“房價(jià)走勢”上去“爭高低”。這倒是不少因?yàn)橹袊姆績r(jià)有“市場不確定性”，恰恰相反，越是深入破析中國的房市，越是會(huì)發(fā)現(xiàn)：中國的房地產(chǎn)市場、尤其是房價(jià)，是一個(gè)被寡頭壟斷操控的市場。用市場競爭的理論分析評判，甚至去“預(yù)測”房價(jià)的走勢，那就太“八卦”了。

首先在總體設(shè)計(jì)上它就被“釘死”在一個(gè)極端“供不應(yīng)求”基礎(chǔ)之上。眾所周知，被稱為人類史上最大“遷徙”的中國城鎮(zhèn)化，每年有1000多萬人成為新市民。此外，還有數(shù)億城[簡介 最新動(dòng)態(tài)]鎮(zhèn)“老市民”住房小康（人均住房面積達(dá)到30㎡（建面）以上）的剛性需求。要滿足這兩者的剛需，每年全國城鎮(zhèn)的住房供應(yīng)量至少要達(dá)到15億-20億㎡（建面）。但是翻翻中國統(tǒng)計(jì)年鑒就可以知道，過去十年全國城鎮(zhèn)總共銷售出的商品住房僅僅只有67.26億㎡（建面），年均不到7億㎡（建面）。這將使全國城鎮(zhèn)的住房的實(shí)際供應(yīng)總量，僅僅只能滿足正常需求量的三分之一到二分之一。在國家開發(fā)土地和住宅總量供應(yīng)都“極端不平衡市場”下，“用市場的眼光來分析走勢”只是奢談。

其次，中國的房地產(chǎn)市場是只有開發(fā)商才有“資質(zhì)”進(jìn)行運(yùn)作的壟斷市場。其他任何人沒有這個(gè)“資質(zhì)”，連競拍土地的權(quán)利都沒有，這也是前幾年不少地方出現(xiàn)的個(gè)人合作建房遭遇扼殺的原因所在。雖然全國看起來開發(fā)商數(shù)目數(shù)萬，但落到某個(gè)城市和區(qū)域，開發(fā)商對樓市和房價(jià)的寡頭合謀操控就“勢不可擋”。最近，洛陽等地出現(xiàn)的“合作建房”，使房價(jià)下降三分之一以上，就從另一個(gè)側(cè)面證明：一天不破除住房供應(yīng)上的開發(fā)商壟斷，城鎮(zhèn)的房價(jià)就一天不會(huì)由“自由競爭的市場”說了算。

當(dāng)然，話也說回來，沒有買方的狂熱，也不會(huì)有高房價(jià)市場的支撐。由于通脹和調(diào)控的不到位，使房價(jià)的“堅(jiān)挺”產(chǎn)生了蝴蝶效應(yīng)。越來越多的大小投資者，把買房作為資產(chǎn)“保值增值”的利器，也使不少人誤以為住房是像黃金一樣的“硬通貨”。畢竟，中國買房人還沒有經(jīng)歷過像日本和香港那樣房價(jià)暴跌一半以上的慘痛教訓(xùn)。實(shí)際上，像房姐龔愛愛那樣擁有幾十套房的畢竟是少數(shù)。最可怕的，還是幾千萬剛剛富裕起來的中產(chǎn)階級，把房產(chǎn)作為投資工具。

房價(jià)的“堅(jiān)挺”，也使眾多條件不具備的剛需“創(chuàng)造條件”拼市場。過去是夫妻倆買房，現(xiàn)在成了一家三代七口人買房。爺爺奶奶外公外婆拿出養(yǎng)老的保命錢，孩子長大后也必須替父母買房還貸。這樣被大大透支出的“買房消費(fèi)”，也成了當(dāng)今高房價(jià)市場的“生力軍”。既然政府保證不了“房價(jià)回歸合理水平”，早下手就意味著成本更低。沒有幾個(gè)傻子會(huì)聽信“租房”之說。誰也不愿意因?yàn)榻裉斓淖夥浚挂院蟮馁I房要多交十幾萬甚至幾十萬元的“學(xué)費(fèi)”。

不過，對高房價(jià)最大的支撐，還是過去不當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)政策。眾所周知，在2008年房價(jià)剛剛被“市場規(guī)律”拉下了一些的時(shí)候，受金融危機(jī)影響，我國出臺(tái)了大規(guī)模的救市政策，以至于后來三年的調(diào)控都沒壓住房價(jià)瘋狂的勢頭。在2004年也出現(xiàn)過類似的情況。由于其前一年推出的“房產(chǎn)新政”，結(jié)果使實(shí)施新政第一年的全國商品住宅的漲幅，竟然比此前5年的房價(jià)漲幅之和還要高出三分之一，超過近6個(gè)百分點(diǎn)。套用一句話，政策和策略，也是房價(jià)的生命。

綜上所述，任何人要想“預(yù)測房價(jià)”，首先必須厘清，是誰在決定中國的房市和房價(jià)。是誰在掌握著市場的供應(yīng)量，又是誰控制著土地的上市量。在這樣的寡頭壟斷下，可憐的文人要以“市場經(jīng)濟(jì)的規(guī)律”預(yù)測房價(jià)，不跌跟頭才怪。

不過，知道了誰在操控市場和房價(jià)，也就知道了調(diào)控的主要目標(biāo)和對象。只有調(diào)控土地和住房的供應(yīng)方，房地產(chǎn)調(diào)控才能“綱舉目張”。

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東方海岸社區(qū)公寓樓實(shí)景

東方海岸社區(qū)實(shí)景

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房產(chǎn)網(wǎng)資訊 為了節(jié)約置業(yè)者們的看房成本，昌江中南林海間（戶型 動(dòng)態(tài) 相冊 地圖）近期推出全新三天兩晚登島看房游活動(dòng)。活動(dòng)期間，凡參與活動(dòng)的客戶，只需繳納一定的登島費(fèi)用（費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)見下表），即可享受優(yōu)質(zhì)的看房服務(wù)，包含往返機(jī)票、酒店入住、用餐、接機(jī)服務(wù)等，活動(dòng)截止時(shí)間為2016年5月31日。更多優(yōu)惠詳情，歡迎來電咨詢！（參加購房聯(lián)盟，享受低折扣優(yōu)惠購房，聯(lián)盟熱線：17899830502）

中南林海間看房游活動(dòng)各區(qū)域登島費(fèi)用一覽表

優(yōu)惠動(dòng)態(tài)：項(xiàng)目迷你別墅正價(jià)房全款購房享97折，按揭享99折優(yōu)惠，折后開盤價(jià)約9500元/平，折后均價(jià)約10000元/平，含1800元/平精裝修。

項(xiàng)目介紹：中南林海間位于海南西部城市昌江的棋子灣旅游度假區(qū)，是中南國際集團(tuán)在海南西線布局的第二個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目。作為海南一片一線海景處女地，項(xiàng)目擁有自然海景的優(yōu)勢，未來發(fā)展?jié)摿捎^。項(xiàng)目產(chǎn)品主要由酒店、產(chǎn)權(quán)式公寓、獨(dú)棟別墅構(gòu)成。小區(qū)景觀設(shè)計(jì)是由深圳文科景觀公司負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)，以海洋文化特色為根本，在休閑度假區(qū)中心、道路節(jié)點(diǎn)、組團(tuán)內(nèi)設(shè)置以海洋為特色的廣場、景觀和小品，進(jìn)而提升了我們業(yè)主的歸屬感和社區(qū)的文化特色。未來奧特萊斯旅游購物度假村落戶昌江棋子灣，將推動(dòng)棋子灣成為地標(biāo)性的“商業(yè)+旅游”勝地。

中南林海間區(qū)位圖

中南林海間別墅區(qū)實(shí)景

中南林海間周邊海景

項(xiàng)目近期活動(dòng)：中南林海間五一獻(xiàn)禮：特價(jià)房+家電7件套+特產(chǎn)禮包

房產(chǎn)網(wǎng)開通試行“公益專車”，免費(fèi)將來瓊收房、居住的業(yè)主送達(dá)項(xiàng)目，只需提前7天預(yù)約即可！專車預(yù)約熱線：400-080-1313 轉(zhuǎn) 0 。

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